Exklusive Investment-Gelegenheit in Graz – Voll vermieteter Wohnbau in Spitzenlage

Wohnhaus in Top-Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Investment-Immobilie in der Landeshauptstadt Graz vorstellen zu dürfen. Diese herausragende Wohnanlage befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt, in absoluter Nähe zu der renommierten und größten Universität Graz, der Karl-Franzens-Universität, wie auch zu der Medizinischen Universität, der MED-Uni Graz, sowie dem Landeskrankenhaus Graz, dem LKH Graz.

Lage und Umfeld

• Top-Lage: Das Objekt liegt in einem der attraktivsten Viertel von Graz, mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Bildungseinrichtungen: Die Universität Graz ist nur wenige Minuten (ca. 550m) entfernt. Auch die MED-Uni Graz (ca. 1,4km), wie auch das LKH Graz (ca. 1,3km) sind fußläufig erreichbar.
• Infrastruktur: Die Attraktivität des Standortes wird durch eine sehr gute, im Umfeld angesiedelte Infrastruktur, wie u.a. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhandel, Gastronomien, wie auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Universitätssportzentrum (USI Rosenhain), gesteigert.

Objektdetails

• Voll vermietet: Die Wohnanlage mit Wohneinheiten von ca. 31m² bis ca. 63m², von denen alle über großzügige Freiflächen verfügen, ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige und stetige Mieteinnahmen.
• Ansprechende Architektur: Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und sehr gute Grundrisse aus.
• Ausstattung: Jede Wohneinheit ist zeitgemäß ausgestattet und bietet entsprechenden Wohnkomfort. Balkone, Terrassen und Grünflächen sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
• Parkmöglichkeiten: Auf der Liegenschaft befinden sich mit vermietete, überdachte KFZ-Stellplätze, wie auch ein eigener, abgesperrter Fahrrad- und Zweirad-Abstellplatz.
• Wirtschaftlichkeit: Dank der erstklassigen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Grazer Universitätsnähe ist dieses Objekt eine sichere und profitable Investition.
• Wartungszustand: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Instandhaltungs-, bzw. Instandsetzungsrückstau auf.

Investment-Highlights

• Attraktive Rendite: Durch die vollständige Vermietung und die hohe Nachfrage in dieser Spitzenlage ist eine attraktive Rendite garantiert.
• Wertsteigerungspotenzial: Die Lage in einem der aufstrebendsten Viertel von Graz, wie auch die generell steigende Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem in Universitätsnähe der Stadt Graz verspricht eine kontinuierliche Wertsteigerung.
• Stabile Mieteinnahmen: Befristet abgeschlossene Mietverträge, sowie eine hohe Nachfrage bei Mieterwechsel sorgen für Planungssicherheit und stabile, tendenziell steigende Einkünfte.
• Aktuelle Mieteinnahmen: Gegenwärtig wird ein Nettohauptmietzins iHv ca. EUR 99.100,- pro Jahr (exkl. Betriebskosten, netto) erwirtschaftet.

Transaktionsprozess

Der Verkaufsprozess ist in zwei Phasen unterteilt.

• Phase 1: Übermittlung allgemeiner Informationen zu Standort und Wirtschaftlichkeit, wie auch einer Vertraulichkeitserklärung.
• Phase 2: Nach Rücksendung der Vertraulichkeitserklärung erhalten potentielle Interessenten Zugang zu einem detaillierten Datenraum.

Nach Prüfung aller Unterlagen sind potentielle Interessenten eingeladen, Angebote zu marktüblichen Konditionen zu übermitteln.

Ergreifen Sie die Chance, in eine Premium-Immobilie in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.