Einzigartiger Rohdachboden mit Fernblick im 6.ten Bezirk

Allgemeines

Der pure Wohntraum hoch über den Dächern des 6. Bezirk Wiens mit Ausblick Richtung Schloss Schönbrunn und Gloriette in die eine und zum Stephansdom in die andere Richtung.

Die zentrale Lage inmitten des 6. Bezirks besticht vor allem durch eine Ruhelage in einer wenig befahrenen Einbahn, der Nähe zur Gumpendorfer- und Mariahilfer- Straße, als auch durch die sehr gute, öffentliche U-Bahn-Anbindung, die in nur wenigen Schritten erreichbar ist.

Dieser Rohdachboden bietet ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und luxuriösen Wohnraum und ist ideal geeignet für private Investoren, Bauträger aber auch Architekten, die auf der Suche nach einer hochwertigen Entwicklungsmöglichkeit für anspruchsvolle Kunden sind.

Bautechnisches

Auf Basis der zuletzt genehmigten Planung waren 3 Wohneinheiten mit gesamt rd. 302 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügigen, nach Nord-Westen ausgerichteten Außen- und Freiflächen im Gesamt-Ausmaß von rd. 90 m² vorgesehen. Auf Wunsch des Käufers ist es möglich, diese Planung zu übernehmen.

Mit der Gebäudeaufstockung ist der Einbau eines Personenlifts in eine bereits bestehende Spindel verbunden. Die Energiezufuhr wurde auf Basis nachhaltiger Luftwärmepumpen geplant. Aufgrund bereits vorhandener, freiwillig errichteter KFZ-Stellplätze im Bestandsobjekt, ist keine Ausgleichsabgabe zu leisten.

Service Development

Auf Wunsch der Käufer, bzw. der zukünftigen Bauherren, begleiten wir das Projekt in der Einreichungs-, wie auch Ausführungsphase sehr gerne bis zur Fertigstellung.

Lage

Allgemeines

Die Lage des Wohnhauses, auf dem sich der ausbaufähige Rohdachboden befindet, ist einzigartig und zudem perfekt angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz! Genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick von den Terrassen der Dachbodeneinheiten Richtung Westen bis zum Wienerwald, über Norden bis nach Osten!

Infrastruktur & Geschäfte

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die beliebten Einkaufsstraßen Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße und andere, begehrte Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, etc.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn (Linie U4): ca. 180m
• U-Bahn (Linie U3): ca. 1,0km
• Straßenbahnen (6 und 18): ca. 180m
• Buslinie (57): ca. 230m

Sonstiges

Kaufpreisvorstellung

Potentielle Interessenten sind eingeladen, nach detaillierter Prüfung aller vorliegenden Unterlagen, Angebote zu marktüblichen Konditionen beizubringen.

Anmerkung Angebotsabgabe

Dieses Verfahren wurde aufgrund aktueller Marktlage gewählt und stellt kein „Bieterverfahren“ dar!

Hinweis

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Vertiefende Unterlagen bei weiterer Interessensbekundung