Idyllisches Einfamilienhaus

Allgemeine Beschreibung

Die Historie der sich harmonisch in die Landschaft schmiegende und von einem kleinen Bach umgebene Liegenschaft reicht laut Bauakt bis ins Jahr 1911 zurück. Eine frühe, dokumentierte Baubewilligung geht aus dem Jahr 1939 hervor und sah die Nutzung des damaligen Bestandes als Wohnhaus mit angrenzendem und teils integriertem Tischlereibetrieb vor.

Jene Baubewilligung, die das Objekt in der gegenwärtigen Formgebung abbildet, stammt aus dem Jahr 1976. Der im südlichen Liegenschaftsteil gelegene Maschinenraum mitsamt Holzlager und Vorraum wurde im Jahr 2006 abgetragen.

Das ebene Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.083 m² auf. Das zweigeschoßige Haus bietet gem. Planstand mit ca. 244 m² Gesamtnutzfläche und ca. 166 m² Wohnnutzfläche ausreichend Raum für Familien und deren Gestaltungswünschen.

Der Bestand des Hauses ist im Bereich des integrierten, nördlich ausgerichteten Tischlereiraums sanierungsbedürftig, bietet jedoch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und Raum der in Form von Wohn- und Speiseräumlichkeiten, bis hin zur Herstellung von ruhig gelegenen, an den Bach grenzenden Schlafräumen genutzt werden kann.

Lage

• Eichgraben Gemeindezentrum: ca. 800 Meter
• Eichgraben-Altlengbach Bahnhof: ca. 850 Meter
• Wien West (Auhof Center): ca. 19 Kilometer
• Wien Westbahnhof: ca. 28 Kilometer (oder: ca. 30 Minuten Zugfahrzeit)
• Wien Zentrum: ca. 30 Kilometer
• St. Pölten: ca. 28 Kilometer
• St. Pölten Bahnhof: ca. 30 Kilometer