Коалиция согласна: С июля 2023 года клиент платит агенту по недвижимости

До сих пор арендаторы всегда должны были платить агенту по недвижимости, даже если арендодатель пользовался его услугами. В дальнейшем будет применяться «Bestellerprinzip».

Австрийская народная партия (ÖVP) и «зеленые» все-таки договорились о реформе платы за услуги риэлторов: С 1 июля 2023 года «Bestellerprinzip» будет применяться к аренде квартир, объявили в воскресенье министр юстиции Альма Задич (Зеленые) и государственный секретарь по делам молодежи Клаудия Плакольм (ÖVP). Это означает, что только те, кто заказывает услуги агента по недвижимости, должны будут платить ему. Для арендаторов это означает общее облегчение условий заключения договоров более чем на 55 миллионов евро в год.

До сих пор арендаторы всегда должны были платить брокерскую комиссию — до двух валовых месячных арендных платежей — даже если арендодатель пользовался услугами брокера. Правительственный законопроект об изменении Закона об агентах по недвижимости будет принят в Совете министров в следующую среду, объявили Задич и Плаколм в совместном пресс-релизе.

Задич: «Десятилетия несправедливости»

«Этим мы устраняем несправедливость, которая длилась десятилетиями. Как и везде, то же самое теперь относится и к аренде: Кто заказывает, тот и платит. Этим мы снимаем бремя со всех соискателей квартир, которые раньше платили высокие комиссионные маклерам», — сказал довольный Задич, который уже представил первый проект в 2021 году.

Плакольм тоже был «счастлив, что мы достигли соглашения». По его словам, для молодых людей переход на принцип упорядочения — это большой шаг. Они сэкономят почти треть начальных расходов на собственную квартиру.

Однако недавно все встало на свои места: Задич и Плакольм представили соглашение в марте 2022 года. Но затем — как жаловались «зеленые» в конце ноября — ÖVP выступила против положения, которое должно предотвратить повторное введение упраздненной брокерской комиссии через черный ход.

«Всесторонняя и строгая защита от обхода»

Согласно пресс-релизу, согласованный законопроект предусматривает «всеобъемлющую и строгую защиту от обхода». Двойной обман и сокрытие договорных отношений будут предотвращены, в частности, с помощью предписанной прозрачной документации. При заключении договора от арендаторов не следует требовать других платежей вместо уплаты комиссии брокера. В случае нарушений может быть наложено административное взыскание.

Первоначальная дата вступления в силу — 1 января 2023 года — уже не может быть достигнута, поскольку поправки к закону еще должны быть приняты парламентом. Но теперь больше нет препятствий для его вступления в силу 1 июля 2023 года, говорится в совместном пресс-релизе.

Почти четыре миллиона первичных жилых помещений

Согласно этому, в Австрии насчитывается почти четыре миллиона основных жилых квартир, из которых около одной пятой приходится на частные основные квартиры, сдаваемые в аренду. Около половины из них арендуется на срочной основе. Ежегодно заключается около 82 000 срочных (в среднем на четыре с половиной года) и 35 000 бессрочных договоров аренды. Из арендаторов, заключивших срочный контракт, каждый третий в настоящее время не получает продления — и поэтому вынужден совершать дорогостоящую смену места жительства.

Заключив срочный контракт на срок более трех лет, агенты по недвижимости могут требовать максимально возможные комиссионные. Это означает, что переход на «Bestellerprinzip» приведет к общему ежегодному финансовому облегчению в размере 55 миллионов евро.

Критика со стороны индустрии недвижимости и Торговой палаты

Критика прозвучала со стороны Австрийской ассоциации недвижимости (ÖVI). Например, законопроект еще даже не готов. «То, что затронутый сектор в течение года не участвовал в консультациях, — это политическая подлость высшего порядка», — сказал в своем заявлении президент ÖVI Георг Фледль. Полемическая аргументация якобы несправедливости» также была более чем удивительной. Потому что до сих пор комиссионное вознаграждение выплачивалось только при наличии договора на ввод в эксплуатацию и договора комиссии. Вскоре арендатору не придется платить за полученные услуги. «Такое понимание справедливости непостижимо, в конце концов, арендаторы и арендодатели проиграют одинаково», — сказал Флёдль.

ÖVI и Федеральная экономическая палата Австрии (WKÖ) предупредили о далеко идущих негативных последствиях для арендодателей, арендаторов и рынка недвижимости в целом. «Правящие партии не преподнесли будущим арендаторам хороший рождественский подарок», — заявил в пресс-релизе Геральд Голленц, председатель ассоциации доверительных управляющих недвижимостью и активами WKÖ. После вступления закона в силу на рынке произойдут неприятные и неожиданные изменения, считает Майкл Писецки, заместитель председателя ассоциации: «Принцип покупателя изменит рынок, но, к сожалению, не в лучшую сторону. На самом деле, безответственно со стороны политиков сталкиваться с этой проблемой с открытыми глазами, поскольку мы знаем по Германии, как в результате рынок развивался в худшую сторону.» Рынок становится «более запутанным, предложение уменьшается, а жилье не становится дешевле для арендаторов из-за «Bestellerprinzip». Потому что решающими и самыми важными факторами являются эксплуатационные расходы на жилье, сказал Голленц.

Источник: Standard.at, 18.12.2022

О компании Mosam Real Estate

Компания Mosam Real Estate была основана в 2017 году, ее штаб-квартира находится в Вене. Управляемая владельцами компания рассматривает себя как комплексный поставщик услуг в сфере недвижимости и застройщик жилья. В центре внимания – высококачественный маркетинг жилой и коммерческой недвижимости по всей Австрии, а также реконструкция и строительство жилых зданий с учетом современных возможностей экологичных и климатически безопасных строительных материалов и методов строительства.

Для получения дополнительной информации посетите сайт www.mosam-realestate.com